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房屋質量缺陷損失價格評估流程中應注意的問題
房屋質量缺陷認可協(xié)議書、鑒定意見書
房屋質量缺陷的認可協(xié)議書，是由當事人雙方對房屋質量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調后經當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協(xié)議書。房屋質量缺陷的鑒定意見書，是經雙方當事人委托或委托方委托，由具有相應資質的建筑工程質量監(jiān)督機構或房屋安全鑒定機構出具房屋質量缺陷的鑒定意見書。無論是認可協(xié)議書還是鑒定意見書，房屋漏水損失評估機構報價，都必須包括以下四項內容：房屋質量缺陷的部位、類型、程度及影響。
房屋完損等級評定原則：
1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位；
2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設計質量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應超出標準的適用范圍；
3、房屋完損等級評定時，一般不進行結構驗算；
4、當所評定的房屋損壞程度超出嚴重損壞標準出現(xiàn)危險房屋時，應更換其它標準進行評定。
房屋質量缺陷損失的原因
因非1法批準征收、使用土地，給當事人造成損失的。《土地管理法》第七十八條規(guī)定：“無權批準征收、使用土地的單位或者個人非1法批準占用土地的，超越批準權限非1法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效”，“非1法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任”。
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第9年
